【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地


【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇荣获卓越华商奖,实至名归。

要展翅追梦,李昇深切领悟到:人必须在不同的人生阶段,为前途设定目标,定下短期或长期计划,循序渐进、逐步落实。

1968年,18岁的李昇中五毕业后,隔天就去拜访政坛红人,即人民进步党主席S.P辛尼华沙甘律师,在其介绍下,进入时任怡保国会议员兼和丰也朗州议员拉恩的律师楼工作,20岁就成为拉恩的政治秘书。


“我陪伴他出席国会、州议会,在车上为他即时翻译巫英文讲稿,这对我日后的参政和创业路程,产生莫大裨益。”

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇:土地不仅仅是土地,它包含了许多价值。

孜孜不倦的李昇,当年也申请就读法律课程并报考专业司法考试,以期有朝一日成为执业律师。不过没料到,一名70多岁的退休公务员卡那哥纳兰改变了他的一生。

他表示,卡那哥纳兰为估价师及拍卖官,时常上来律师楼,两人因而结识。他也不时义务协助卡那哥纳兰处理估价拍卖文件,过程中掌握到了有关产业估价的用词,也对该领域产生好奇心,在不断讨教下,渐渐对产业估价、拍卖和投资有了更深入了解。

遇贵人26岁创业

当时,卡那哥纳兰认为大马正处于开发建设中,房地产潜能可观,鼓励李昇从事估价和拍卖师,李昇听取了他的建议,开始投身房地产领域,卡那哥纳兰也成为李昇人生中的第一位贵人。


李昇在1975年,26岁那年创立“李昇公司”,白手兴家,从事产业估价、拍卖及土地买卖业务。

他说,当年考获大马教育文凭后,他到律师楼工作,白天上班,晚上修读“再续教育班(大学先修班)”,之后再用3年时间修读校外的估价及产业管理课程,成为合格估价师。

“过后,我从律师楼离职,自己创立公司,当时初出茅庐没有本钱,后来认识何人可凉茶的创办人何继昌,何氏欣赏我经常帮他整理国文文件,也到吉隆坡协助处理申请医药执照,就让我使用其办公室的一半空间,开启我的估价师生涯。”

随后,李昇得到一名房屋发展商协助,乐意让他使用办公室的一间房,对方之后搬迁别处,李昇便租下整间办公室,聘请员工,扩大公司规模。

创业初期,李昇已懂得节俭之道,将办公室一半空间出租予一名年轻律师陈国华,陈氏后来当上联邦法院大法官。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 2007年,李昇(左)获时任最高元首端姑米占再纳阿比丁受封拿督勋衔。

获穆都赏识邀结盟

李昇在业界的表现令人刮目相看,获得知名产业估价师穆都邀请加盟,自此以“穆都和李”(Muthu and Lee)公司名称营运,成为事业的转捩点。

穆都认识不少英国大地主,接到大宗的农业地都交由李昇处理,1979年,李昇促成逾千多亩的园丘交易,数额超过2000万令吉,成为怡保当年最大宗的土地买卖,他也赚到第一桶金。

多年以来李昇成功完成多宗大型园丘,也收购多个园丘,其中一些园丘分段出售。

纵横产业界多年秘诀:卖一块买两块

“卖一块,买两块”,这是李昇多年在产业界屹立不倒的秘诀。

他说,要买一块地时,他会先卖掉一块地,拿赚取到的现金来买地,如此就有现金周转,减少银行借贷,确保自己不会贷款过多。

他悟出一个道理,即产业市场有起有落,若向银行贷款太多将有风险,他也亲眼看见身旁不少人因举债过多而栽倒。

其次,李昇认为,买入一些能有持续收入的产业,例如店铺或园丘,都可让自己有稳定的收入,不必担心资金来源。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 2001年,李昇(左)获时任已故苏丹阿兹兰莎殿下颁发太平局绅勋衔。

怡保曼绒潜能无限

他凭着孜孜不倦、眼光独到及无畏艰辛的性格,得以越战越勇,在产业界享有极高威望。

李昇指出,产业价值在每个地方都会增长,只是速度快或慢。若人口多,购买力也会增加,在大马,购买力强的地方首推吉隆坡,紧接着是槟城及新山。

他说,霹州的发展潜能,除了怡保就是曼绒区、太平区及安顺区,该些地区的农业、商业及旅游发展迅速,加上有码头及配合西海岸大道计划,潜能无限。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇(右二)曾是人民进步党霹雳州领袖,在活动中移交牌匾予时任党主席丹斯里卡维斯(左)。

地上农作物  地下矿物质 价值丰富

李昇自中学起,就对地理科特别感兴趣,对地产、土地、种植业等兴致勃勃,视察地段对他是一门快乐的事。

“地,不仅是地,还包含许多价值,包括土地本身有许多矿物质,可以种植不同的农作物,非常独特,肥沃的土地更是难得。观赏国家地理杂志节目,我总是特别投入。”

因运作顺畅,新公司完成多单生意,累计资金后,两人开始收购地皮,再分段卖出,赚取可观利润。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇(右)与霹州时任大臣拿督斯里达祖罗斯里(中)在进步党活动中,共同主持切蛋糕仪式。

不但如此,早在70年代,李昇参加霹雳李氏宗祠时就认识拥有丰富种植和园丘管理经验的李水,在对方指导下,李昇也开始投资种植领域。

他们以勇敢果断的专业眼光,在沙巴种植油棕,排除了种植可可树遇害虫的风险,3年后逐逐有收成,成果丰硕,也在当地开启及带动种植油棕的热潮。

李昇指出,在沙巴种植业取得成功,给他带来很大的驱动力,他又兴致勃勃在西马购买橡胶园翻种油棕,或分段出售,获取更大的盈利。

种植四五年后,李昇以好价钱,将沙巴的园丘卖给华阳集团创办人何穆新,自己也不必再奔波沙巴;不过如今他仍在安顺、太平、和丰、江沙、巴力与红毛丹等一带积极投资种植业。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 霹州人民进步党当年受时任首相敦马哈迪医生(前排左六)及副首相敦阿都拉巴达威(前排左五)拜访。前排左二为李昇。

年轻人应往外闯
赢天下还需靠诚信

时代转变,对于一心想快速致富的年轻人,李昇认为,只要找到一个好项目,想致富不成问题。

他指本身所处的时代物资贫乏,凡事得一步一脚印,惟如今新时代电子商务崛起,年轻人不妨多去开放且人口多的国家寻找机会,因人口就是市场,不必局限在国内。

对于人生,李昇对每个阶段出现在他生命中的贵人深深感激,是他们造就了他今日的事业。

“我向来秉持‘诚信赢天下’(Honesty is the best policy)的理念做事,尤其在产业界,唯有诚信才能得到客户信赖及支持。”

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇夫妇出席儿子李劼晨(Jason Lee)(右二)及女儿李劼施(Emily Lee)(左二)的毕业典礼。

信仰与家人是精神支柱

信仰及家人的爱,让李昇走得更远、更踏实。

信奉基督教的李昇,每每生活或事业遇上困难,就会向上帝祷告,寻求智慧解决问题。他认为,自己也当尽本分,坚持不放弃才能成功。

他说,每个人的际遇都不同,但有信仰的人,生命会更丰富及取得好成绩,至于家庭也是每个人必须拥有的。

【华商奖】从估价拍卖到投资 李昇慧眼识宝地 李昇(右二)及妻子送两名孩子到英国求学前,一同愉悦聚餐。

李昇的妻子在3年前提早退休,着手开办一所教育中心,忙碌的生活过得简单而充实。

李昇的子女多已成家立业,最年幼的一对子女如今在英国念大学,也对产业估价产生兴趣而修读产业管理系,返马后就是合格的特许估价师,目前他们已学成毕业归来,开始自己的事业之余,也协助其产业领域的公司,包括扩充吉隆坡及雪兰莪的土地业务。

“我还打算等孩子回来后,亲身到中国清华大学个修读中国文学,享受人生的另一个阶段!”

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报道:邹丽华 摄影:陈泗祎、受访者提供

报道:邹丽华 摄影:陈泗祎、受访者提供

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